Quel est le prix de l'immobilier à Orthez en 2026 par Kévin Lafargue de CENTURY 21 Agence du Pont-Vieux ?

Publié le 02/07/2026

Le marché immobilier d’Orthez se caractérise par une offre diversifiée et des prix relativement accessibles, dans un environnement de vie apprécié. Kévin Lafargue, de l’agence CENTURY 21 du Pont-Vieux, propose une analyse des tendances locales, en particulier des évolutions du prix au mètre carré. Ce marché présente des biens anciens, souvent chargés d’histoire, ainsi que des logements plus récents, qui répondent à différents profils d’acheteurs. La présentation de trois biens représentatifs actuellement en vente offre une illustration concrète de la situation du marché à Orthez, mettant en évidence ses spécificités et les opportunités qu’il présente aux futurs acquéreurs ou investisseurs dans la région du Sud-Ouest.

Quels sont les prix et tendances des prix au mètre carré en Nouvelle-Aquitaine, dans les Pyrénées-Atlantiques et à Orthez en particulier ?

La Nouvelle-Aquitaine montre des prix moyens de l’immobilier en hausse, mais certains départements et certaines villes affichent toutefois des prix moyens au mètre carré très accessibles, à l’instar d’Orthez.

► L’immobilier en région Nouvelle-Aquitaine, une dynamique solide

La Nouvelle-Aquitaine confirme en 2025 son statut de région attractive et en mouvement. Pour preuve, les prix moyens au mètre carré ont augmenté sur le marché des maisons (+2,9 %) pour atteindre un prix moyen de 2 723 euros, comme sur le marché des appartements (+3,5 %) pour atteindre un prix moyen de 3 925 euros. Ces tendances à la hausse reflètent un afflux continu de nouveaux habitants séduits par la qualité de vie exceptionnelle, le dynamisme économique et la diversité des territoires d’une région qui s’étire du littoral atlantique aux contreforts pyrénéens.

► L’immobilier dans le département des Pyrénées-Atlantiques, entre Atlantique et montagne

Dans le sud de la Nouvelle-Aquitaine, les Pyrénées-Atlantiques présentent un marché immobilier varié. Sur la côte basque, notamment à Biarritz, Saint-Jean-de-Luz et Bayonne, la demande concerne principalement des biens haut de gamme, soutenue par l’activité touristique et la forte présence de résidences secondaires. En zone intérieure, le Béarn propose un cadre de vie plus calme, avec des prix généralement plus abordables et un patrimoine architectural et culturel marqué par des bastides médiévales et les traditions pyrénéennes. Ce département attire les amateurs de surf, les randonneurs, les familles et les séniors.

► L’immobilier dans la ville d’Orthez, un marché béarnais accessible et cohérent

À Orthez, les données ETALAB portant sur 182 ventes dessinent un marché local particulièrement abordable. Les prix s’échelonnent de 1 030 euros à 1 866 euros le mètre carré : des valeurs bien en deçà des moyennes régionales, qui font de cette ville médiévale du Béarn l’une des destinations immobilières les plus compétitives de Nouvelle-Aquitaine.

Ainsi, les 132 ventes de maisons recensées affichent des prix compris entre 1 163 euros et 1 866 euros le mètre carré, tandis que les 50 transactions d’appartements se sont négociées entre 1 030 euros et 1 625 euros le mètre carré. Des niveaux accessibles qui ouvrent le marché à un large spectre d’acquéreurs, des primo-accédants aux investisseurs en quête de rendement locatif dans une ville de caractère aux portes des Pyrénées.

(crédit photo : Frédérique Panassac)

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À Orthez, le choix d’un partenaire immobilier expérimenté est déterminant. L’agence CENTURY 21 Agence du Pont-Vieux, implantée localement, intervient comme un acteur reconnu pour accompagner les projets immobiliers de manière sereine, comme le raconte dans son avis client Christianne-Bernadette après son achat : « Disponibilité, gentillesse, professionnalisme et plein de choses…Tout a été plus simple. Merci. »

Avec plus de 20 ans d’expérience, CENTURY 21 Agence du Pont-Vieux agence possède une connaissance approfondie du marché immobilier béarnais et de ses particularités. Elle propose un accompagnement rigoureux et adapté à divers projets, qu’il s’agisse d’achat, de vente, de location ou de gestion de biens, anciens ou neufs.

L’agence est ouverte du lundi au samedi, sans rendez-vous obligatoire, afin de garantir disponibilité et proximité. Ses conseillers, formés régulièrement, offrent un suivi personnalisé en français, anglais et espagnol, répondant ainsi aux besoins d’une clientèle locale et internationale attirée par la région.

Intégrée au réseau CENTURY 21, l’agence CENTURY 21 Agence du Pont-Vieux utilise des outils performants et des méthodes éprouvées pour sécuriser chaque étape du processus immobilier. De l’estimation jusqu’à la signature, elle assure un suivi transparent respectant la réglementation en vigueur.

Dans un marché en évolution constante, recourir à CENTURY 21 Agence du Pont-Vieux signifie s’appuyer sur une expertise fiable et un accompagnement adapté pour mener à bien un projet immobilier à Orthez et dans ses environs.

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EXCLUSIVITÉ — APPARTEMENT À VENDRE — Un appartement de 57 m² pour trois pièces, au prix de 104 500 euros. Vendu loué, cet appartement est situé au premier étage d’un immeuble du centre-ville. En bon état général, il comprend : une entrée, une grande pièce de vie, une cuisine ouverte moderne, deux chambres avec placard, une salle d’eau avec fenêtre et un WC indépendant.

► Maison béarnaise de trois pièces de 104 m² avec grande terrasse sur jardin intimiste

EXCLUSIVITÉ — MAISON À VENDRE — Une maison de 104,97 m² pour trois pièces au prix de 120 000 euros. Construite sur un terrain de 428 m², cette maison béarnaise de plain-pied et en bon état général offre un important potentiel. Elle comprend : une généreuse et lumineuse pièce de vie avec poêle à granulés et ouvrant sur une grande terrasse, une grande cuisine ouverte sur un jardin intimiste, deux grandes chambres, une salle d’eau, une buanderie et un WC indépendant. Un garage ajoute au confort de la maison.

► Maison familiale de huit pièces de 264 m² sur les hauteurs d’Orthez dans un quartier résidentiel entre mer et montagne

EXCLUSIVITÉ — MAISON À VENDRE — Une maison de 264,83 m² pour huit pièces au prix de 475 000 euros. Construite au milieu d’un parc arboré de 8 890 m², cette magnifique maison joliment rénovée se déploie sur trois niveaux. Elle comprend au rez-de-chaussée, une belle entrée, un généreux séjour avec poêle à bois, un salon, une salle à manger, une grande cuisine indépendante moderne, une buanderie, un cellier et un WC inndépendant. Au premier étage : un palier, cinq grandes chambres, trois salles d’eau avec WC, une salle de bains avec WC et un bureau. Au deuxième étage : un grenier aménageable.

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Région : Nouvelle-Aquitaine
Population d’Orthez : 10 836 habitants — Propriétaires : 57,2 %

source : Insee 2022